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    Alerta Volcánica: Amarillo Fase 2

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TRAMITES Y SERVICIOS

Trámites
Unidad Administrativa: Dirección de Predial y Catastro

Avalúo Catastral para Movimiento Notarial

2.- Clave de Registro del trámite o servicio: SPCH/TM/SF/DPC/TRA/08
3.- Acto Administrativo: Trámite

4.- Tipo de Usuario o población a quien va dirigido el trámite o servicio

Gestor

5.- Tema

Catastro / Predial

6.- Clasificación

Ciudadano

7.- Objetivo del trámite

Actualizar el valor catastral del inmueble conforme a la modificación de los datos de identificación del predio, de los propietarios o de sus características físicas.

8.- ¿En que casos debe presentarse el trámite o servicio?

Contribuyentes que realizan algún movimiento notarial (traslativo o no traslativo de dominio). 

9.- Documento que se obtiene

Avalúo catastral - cotización de derechos e ISABI

10.- Vigencia del documento que se obtiene

6 meses (Fines Notariales) o hasta que no se determinen nuevos valores de suelo y construcción en la Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2026.

11.- Requiero cita para realizar el trámite o servicio

No aplica

12. Medio por el que pueden agendar cita

No aplica

13.- Descripción de la Modalidad

No aplica

II.- Fundamento legal para la aplicación del trámite

14.- Normatividad aplicable

  • Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 115.
  • Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, artículo 103.
  • Ley de Catastro del Estado de Puebla, artículos 7 fracciones I, IV, V, XVII y XXVI, 14, 20, 22, 23, 25, 30, 43 fracción V, 46, 47, 49, 52, 55, 56 y 58.
  • Ley de Hacienda Municipal del Estado de Puebla, artículos 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 y 24.
  • Código Fiscal del Estado de Puebla, artículos 9, 13, 24, 30, 35, 35-A, 36 y 58 fracción XVII.
  • Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla, Título Segundo, fracción 2.4, Título Tercero fracciones 3.1 y 3.2.
  • Con base en los artículos 14 fracción XI, 20 fracciones I y VI y 23 de la Ley de Catastro del Estado de Puebla, el Catastro Municipal podrá solicitar documentación adicional en caso de ser necesario.   

III.- Requisitos

15.- Requisito básico 16.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite 17.- Presentación del Requisito
Oficio Notarial Formato VPF-001 y/o 002 expedido, sellado y firmado por Notaria Pública o Registro Público de la Propiedad. Original
Constancia de no adeudo Comprobante de pago del impuesto predial del último ejercicio fiscal o Constancia de No Adeudo expedida por la Dirección de Predial y Catastro de San Pedro Cholula. Original
Acreditación de la propiedad Escritura Pública o; Original y copia
Título de Propiedad con constancia de medidas y colindancias o; Original y copia
Sentencia Ejecutoria de Juicio.  Copia certificada
Acreditación del movimiento notarial  Aviso preventivo expedido por el Registro Público de la Propiedad de Cholula.  Original y copia
Protocolo de escrituración anunciada en los oficios notariales.  Copia
Identificación oficial Identificación oficial con fotografía vigente de todas las partes involucradas en el trámite.
* En caso de tratarse de personas morales, anexar copia del Acta Constitutiva.		 Copia
CURP Clave Única de Registro de Población impresa a la fecha de la solicitud. Copia
Carta poder Si el trámite lo realiza alguien más, Carta Poder simple con testigos, presentando copia fiel de las identificaciones vigentes, sin ampliaciones. Original y copia
Fotografías y ubicación del predio Fotografía interna y externa del predio y de la construcción (si es que existe), así como la ubicación enviada a catastro.sanpedro.2427@gmail.com Digitales en
Formato .jpg
Acreditación de superficies de terreno y construcción Plano topográfico georreferenciado impreso firmado con copia de Cédula Profesional (cuando antecedente no mencione superficie total o esta sea mayor a 1000 m2). Archivo DWG e impreso
Anexo "B" (en caso de pertenecer a un fraccionamiento). Digitales en formato .jpg
Plano arquitectónico con medidas y superficies firmado por DRO (si existe construcción). Archivo DWG e impreso
 Documentos vigentes expedidos por el Honorable Ayuntamiento (según sea el caso)

Licencia de construcción, terminación de obras, preexistencia de construcción, permiso de demolición.

Permiso de segregación, subdivisión y/o fusión.

Alineamiento y número oficial general e individuales.

  Original y copia

Requisitos por Modalidad:

18.- Requisito básico 19.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite 20.- Presentación del Requisito
No aplica No aplica No aplica 

Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional

21.- Supuesto general 22. Requisito adicional 23.- Descripción del Requisito e instancia que lo emite 24.- Presentación del Requisito
Se tiene duda en los antecedentes del predio Certificado de libertad de gravamen con historial Documento oficial emitido por el IRCEP en el que se muestran las inscripciones que ha tenido algún folio en particular respecto a los movimientos que ha tenido. Copia

IV.- Pasos a seguir por modo de atención

25.- Presencial

Acudir al módulo del Ayuntamiento para la recepción de documentación

26.- En línea

No aplica

27.- Telefónica

No aplica

V.- Formatos para la gestión del trámite

28.- Nombre del formato(s) para la gestión del trámite o servicio

No aplica

29.- Clave de registro

No aplica

30.- Fecha de publicación

No aplica

31.- Link de descarga

No aplica

32.- ¿El trámite se presenta mediante escrito?

No aplica

33.- Información que debe contener el escrito libre

No aplica

VI.- Plazos para la conclusión del trámite

34.- Plazo máximo de respuesta

15 días hábiles a partir de admisión de expediente con ticket de pago.

35.- Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite para prevenir al solicitante en el caso de que requiera un dato o requisito adicional

05 días hábiles

36.- Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención

05 días hábiles

37.- ¿Aplica Afirmativa Ficta?

No aplica

38.- ¿Aplica Negativa Ficta?

No aplica

VII.- Criterios generales del trámite

39.- Criterios de resolución del trámite

  • El predio debe estar ubicado dentro del municipio.
  • El predio no debe reflejar ningún adeudo en el sistema.
  • Pago de derechos realizado.
  • Que el predio y/o la documentación no presente irregularidades.
  • La documentación solicitada en los requisitos debe ser legible y estar completa.

40.- Procedente cuando:

Documentación legible, en regla, completa, el predio no presenta irregularidades.

41.- Improcedente cuando:

Documentación incompleta, no se acredita la propiedad, el predio se encuentra fuera del municipio, la cuenta predial arroja algún tipo de adeudo o existe algún registro previo con el que se sobrepone total o parcialmente.

42.- ¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?

Sí

43.- Autoridad que está facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria

Dirección de Predial y Catastro.

44.- ¿Cuál es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?

Obtener información cualitativa y cuantitativa en campo de bienes inmuebles para establecer su valor catastral actualizado con el fin de integrar y mantener actualizada la Cartografía del Municipio y validar la información contenida en las diferentes solicitudes o trámites que ingresan a la Dirección.

45.- ¿Qué documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite?

Número de cuenta predial y/o formato de ingreso del trámite y/o formato de inspección programada, según sea el caso.

VIII.- Área responsable del trámite

46.- Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable

Tesorería Municipal / Secretaría de Finanzas / Dirección de Predial y Catastro
47.- Domicilio: Calle 2 norte, número 403, Colonia Centro, San Pedro Cholula.
48.- Teléfono de Oficina: (222) 777-2900, Ext. 2934
49.- Horario de Atención: Lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas

50.- Titular del Área Responsable

C. José Pablo Fernández y Fernández

51.- Cargo

Director de Predial y Catastro

52.- Correo electrónico

predialycatastro@cholula.gob.mx

53.- Servidores públicos que validan la información

C. José Pablo Fernández y Fernández

54.- Cargo

Director de Predial y Catastro

55.- Correo electrónico

predialycatastro@cholula.gob.mx

IX.- Lugares donde se gestiona el servicio

56.- Nombre de la oficina o recinto

Dirección de Predial y Catastro

57.- Tipo de vialidad

Calle

58.- Nombre vialidad

2 norte

59.-Número exterior

403

60.-Número interior

S/N

61.- Tipo de asentamiento

Colonia: Centro

62. Nombre del asentamiento

San Pedro Cholula

63.- Nombre de la localidad

Cholula de Rivadavia

64.- Nombre del municipio

San Pedro Cholula

65.- Nombre del estado

Puebla

66.- Código postal

72760

67.Correo electrónico de contacto

predialycatastro@cholula.gob.mx

68. Teléfono de atención

Tels.: (222) 777-2900, Ext. 2934

69.- Horario de atención

Lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas

Lugar donde se efectúa el pago

X.- Costo del trámite

70.- Concepto

Concepto Monto
Inspección ocular para verificación de datos catastrales. $495.00
Elaboración y expedición de avalúo catastral.  $860.00
Asignación de Cuenta Predial (por cada cuenta asignada). $86.00
Asignación de Clave Catastral (por cada clave asignada). $125.00
Oficio Notarial (por cada formato 001 y/o 002). $416.00
ISABI Tasa 2% sobre la base a que se refiere la Ley de Hacienda Municipal del Estado Libre y Soberano de Puebla

71.- Monto

El indicado en la tabla anterior del punto 70

72.- Lugares donde se puede realizar el pago

  1. Cajas de presidencia
  2. BBVA Bancomer
  3. Banorte
  4. Cajas de Casa del Pueblo

73.- Domicilio del lugar donde se efectúa el pago

  1. Portal Guerrero, número 3, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Puebla.
  2. Cualquier sucursal.
  3. Cualquier sucursal.
  4. Calle 2 norte, número 403, Colonia Centro, C.P. 72760, San Pedro Cholula, Puebla.

74.-Vigencia y Otros métodos de pago

Durante el mes en el que se genere el cobro.

75.- Datos del método de pago

Costo unitario.

76.- Momento en que se debe realizar el pago

Al momento en el que se reciba la documentación en el área de atención de la Dirección de Predial y Catastro.

77.- Fundamento legal para su cobro

Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2026, Capítulo Décimo Séptimo de los Derechos por los Servicios Prestados en Materia de Catastro Municipal, artículo 75 fracciones I, VI, VII, VIII, IX y X, Capítulo II del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles, artículos 10 y 11 fracciones I, II y III. 

XI.- Datos de contacto para el envío de consultas, documentos y quejas

78.-Medios electrónicos de comunicación para el envío de consultas y documentos

predialycatastro@cholula.gob.mx

79.- Domicilio físico para el envío de consultas y documentos

Calle 2 norte, número 403, Colonia Centro, San Pedro Cholula.

80.- Otro medio que permita el envío de consultas y documentos

No aplica

XII.- Medios para presentar inconformidades, quejas o denuncias con motivo del trámite o servicio

81.- Protesta Ciudadana

Presenta tu Protesta Ciudadana si te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la Ficha Informativa del trámite.

Presencial: Subcontraloría de Quejas, Denuncias y Evolución Patrimonial de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero número 3 Altos, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Puebla.

Telefónica: (222) 7772900, Ext. 2945

Correo Electrónico: denuncia@cholula.gob.mx 

Sitio Web: https://cholula.gob.mx/denuncia-servidores-publicos 

82.- Quejas o denuncias

Si eres víctima de actos de corrupción por parte de alguna persona servidora pública, al realizar tu trámite, denúnciala.

Presencial: Subcontraloría de Quejas, Denuncias y Evolución Patrimonial de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero número 3 Altos, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Puebla.

Telefónica: 22 27 77 29 00, Ext. 2945

Correo Electrónico: denuncia@cholula.gob.mx 

Sitio Web: https://cholula.gob.mx/denuncia-servidores-publicos

XIII. Medios de impugnación

83.- Instancia para presentar una impugnación de un trámite o servicio

XIV. Transparencia

84.- Nombre del Aviso de Privacidad

Avalúo catastral para movimiento notarial

85.- Fecha de publicación del aviso de privacidad

01/08/2025

86.- Link de descarga

Aviso de Privacidad Avalúo Catastral para Movimiento Notarial

XV.- Aspectos a considerar

87.- Observaciones

No aplica

Fecha de validación:
Jueves, 09 Enero 2025

Fecha de actualización: